■農家専門■固定資産診断士
のスギモです。
あなたが購入した土地は
昔どんな土地だったか
知っていますか？
今は景観も整っていて、
綺麗な住宅地であっても
１０年前の姿は沼だった～。
なんてことも
少なくありませんよ～。
よく家を建ててから、
「家が傾いた～」とか
「建物が沈んだ～」
という内容をニュースで
見たことがある人も多いのでは？
確かに直接の原因は
施工した業者や不動産屋に
ありますけど、
クレームを言ったところで
全額補償とはいかないのが
実情です。
裁判を起こしても、
解決するまでには
時間がかかりますし。。。
そうならないためにも
購入する土地が
昔どんな状態だったのか？
どのように使われていたのか？
確認しましょうね。
どんな状態だったのか～
については、
下記の資料を見ると
大体確認できますよ～。
【資料】
●過去の航空写真
●過去の住宅地図
●過去の航空写真は、
下記ページで自由に見ることが
できます。
「国土変遷アーカイブ」
特に昔田んぼや湿地、沼だった
場合は、土地が沈む危険性を
多分に含んでいます。
よっぽど念入りに整地していれば
大丈夫ですけどね。
私の実家も元は湿地だったのです。
でも大規模に工事をやって
湿地の底に鉄筋コンクリートを
流し込んで、十分に強化した
そうです。
また
●過去の住宅地図
を見ると宅地であっても
どんな使い方をしていたのか
わかりますよ～。
資料の保管場所は
その土地がある
市町村の図書館に行くと
大抵保管されていることが
多いですよ～。
あと周辺の土地利用状況を
知りたいのであれば、
図書館や資料館に行くと
市勢要覧や歴史書などもあります。
その中には、
当時の航空写真なども
入っていますので、
それを見ると、昔どんな場所だったのか
分かります。
以前はお墓だったなんて
こともありますので。。。
特に既に人が住んでいる集落や
住宅地の土地を購入しようと
している方は、
昔からの歴史や経緯を知っておくと
お隣さんとも
仲良くなるのが早いと思いますよ～。
私は昔の地図とかとっても好きなので
つい仕事を忘れて、
没頭してしまうことが多いのですが。。。
あと補足ですが、
地名にも気をつけてみるといいですよ～
例えば
水に関わる地名が残っているところは、
水害の危険性を持っています。
私が以前に住んでいた近くの地名は、
「砂」
調べたところ、
付近の川が豪雨のたびに氾濫して
水が引いた後に
川の砂で一杯になることから
地名がついているとのことでした。
そういえば、付近の住宅の玄関口には、
常に土のうが積んでありましたね。
そんな場所は、
常に洪水の危険性が
あるかもしれませんよ～。
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昨日は家族で回転寿司へ～。
大人４名、小学生、幼児で
なんと７０皿ちかく！
特に小学生の息子は、
１人で２０皿を
ペロリと食べてしまいました。
100円寿司でないと、
恐ろしいことに。。。
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