固定資産税・節約マスターのスギモです。
昨日に引き続いて「側道沿いの土地」です。
でも今日は逆に損をしてしまっている土地の例です。
それは、この住宅の土地です。
国道の側道沿いの土地です。
高い高架が目の前にあって、国道へ出ようとする車も結構たくさんいます。
こんな側道って管理上国道になっていることが沢山あります。
この道路が国道かどうかは定かではありませんが、
国道となっている場合には、周辺の土地よりも価格が高いかもしれません。
また都市計画用途地域も国道沿いの立地を考慮した用途地域になります。
そして様々な土地利用ができるということになって、土地価格は高いです。
でも住宅として利用するのであれば、せいぜい２・３階でしょう。
固定資産税で使用される価格って、更地として、土地を最大限に活用した場合を想定した価格なのです。
すると様々な土地利用は可能な土地とみなされるので、土地の評価額は高く設定されます。
ポテンシャルはありますからね。
でも実際は住宅地なので、ポテンシャルを生かしきれません。
その差が払い過ぎている部分とも言えます。
でも公平に土地を評価するためには、同じ物差しで判断しなければならないので、こんなギャップが生まれてしまいます。
でも昔から住み続けているとどうしようもないことなのですけどね。。。
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