固定資産税・節約マスターのスギモです。
今日は「あれ～、大通りよりも裏の小道の土地の方が高くなるかも～」です。
先日ご紹介した土地の近くにも、お得な土地がありましたよ～。
それは、この土地。（赤矢印←の土地）
現地の写真はありませんが、駐車スペースが写っていますね。
おそらく店舗だと思います。
この土地は、形が悪いと判定されるでしょう。
仮にこの形だとして、蔭地割合（形が欠ける部分の割合）を計算してみました。
結果は30～40%ぐらいになりました。
補正率表を見ると0.88となります。
そのため評価額は12%ほど安くなるのです。
非常に大きいですよね。
あと左上の土地にも注目してください。（青矢印←の土地）
この土地は形が結構良い土地ですね。
仮に上の土地の評価額と比べると土地の単価は、おそらく大通り沿いの店舗の方が安くなります。
立地面では大通りの方が断然に良いのに。。。
大通りとその裏では、相当に交通量の違いが無いと、価格差ってあまりありません。
そのためこのような現象が起こることもあるのです。
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