固定資産税を診断する前に確認することが
まだあります。
それは土地の大きさは正しいですか～？
ということです。
土地の大きさとはつまり面積のこと。
この面積はどの情報を使っているかと
いうと法務局の登記情報です。
「登記の情報だから正しいんじゃないの？」
と思ったら大間違いです！
その面積はどう測ったのかが重要です。
最近１０年ぐらいのうちに測量した土地であれば
登記情報と実際の現地の面積は同じでしょう。
でも２０年以上も前に測量された土地だと
違う場合もあります。
その要因としては、
当時の測量技術で測ったために誤差が
あること。
もう一つに考えられるのは
土地を分割するのに残地を測量していなかった
ことなどが原因です。
具体的に説明すると
登記で1000平方メートルの土地を
500平方メートルづつに分割したとします。
その際に片方の500平方メートルの部分だけ
測量します。
そして残りの部分は計算で残りの面積を
計算で求めて終わりだったのです。
でも本当は元の面積が
800平方メートルしかなくて
登記情報が間違っているなんてことも
多々あったんですよね～。
そうすると上の例では
残りの500平方メートルあると思っていた
土地が実際には300平方メートルしかないですよね。
これが後々になってトラブルになる
なんてことも。。。
でも今は持っている土地の面積が
間違っているかなんてわからないですよね。
それを調べる方法が幾つかありますよ。
それは次回に～。