最近ネットで見ていると
「更地にすると土地の税金は上がる」
という記事が沢山書かれていますね。
これは住宅用途の建物が建てられている場合には
土地の税金（課税標準額）は1/6または1/3に
なるからなんですよね。
そのために建物を取り壊すと、
その1/6や1/3が無くなってしまうので
上がってしまうという訳です。
そのまま更地にしてしまうと
通常の宅地になるんですよね。
（課税標準額は評価額の70％）
これを少しでも税金を下げる方法があるのです。
それは、評価している地目を変更することです。
でも固定資産税の評価用の地目は
役所側が現地の土地の利用状況を確認して
決定するのです。
そうなると地目の決定権は役所にあるから
無理なんじゃないの？
と思いますよね。
その方法とは、登記している地目を
宅地以外の雑種地などに変更することです。
役所側では課税用の地目を決定する場合には
登記している地目も非常に重要な判定材料になります。
登記している地目は、
所有者の今後の土地の使い方の意思表示なのです。
そのため、登記している地目が
宅地以外になれば、
課税用の地目も宅地以外になる可能性があるのです。
そうすれば通常雑種地の課税であれば
宅地よりも低い評価額になる場合が多いですので
宅地の更地よりも税額を下げることができるのです。
役所の対応によって、
必ずしも全て変更してくれる訳ではありませんが、
役所が課税用の地目を決定する際には
所有者の意思表示を登記の地目からも判定しているのです。
今年もブログを読んでいただきありがとうございました。
来年も皆さんのお役に立てるような記事を
ご紹介していきたいと思います。
では良いお年を！