今日は住宅用地特例の解説です。
前回の繰り返しになりますが、重要な点は
・１戸２００平方メートル以下 評価額×１／６
・２００平方メートル超 評価額×１／３
です。
この住宅用地特例には、様々な注意事項がありますので
説明しますね。
まず「１戸」という定義からです。
「１戸」とは、建物の居住スペースのことで、
戸建住宅であれば、１戸です。
二世帯住宅で玄関、風呂、トイレなど生活空間が
遮断されて独立していれば、２戸とカウントします。
さらに６部屋の賃貸住宅であれば、
６戸とカウントします。
また最近では、グループホームなどの福祉施設などで
居住スペースが区切られているものも、
それぞれ１戸として認められています。
つまり独立した居住スペースは１戸として
カウントします。
つぎに
・１戸２００平方メートル以下 評価額×１／６
・２００平方メートル超 評価額×１／３
と考え方です。
この表現、ちょっとわかりづらいと言われることも
あります。
そのため、例題を示して解説しますね。
■例１：住宅１戸、土地面積１５０平方メートル
１５０平方メートル全ての評価額が１／６になります。
■例２：住宅１戸、土地面積３００平方メートル
３００平方メートルのうち、
→２００平方メートル：評価額×１／６
→残り１００平方メートル：評価額×１／３
になります。
ちなみに２００平方メートル以下を「小規模住宅用地」
２００平方メートル超を「一般住宅用地」と呼びます。
さらに住宅用地にもならない土地は「非住宅用地」
といいます。
２００平方メートルを超える土地の場合には、
１／６と１／３が混在するので、
おそらく課税明細書からではすんなり税額が出ないでしょうね。
それもまた複雑でわかりにくくなっている原因です。
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